Já na situação atual e com maior relevância após a futura Lei Urbanística, a região do Valonguinho, São Domingos, Gragoatá, Boa Viagem, Ingá e Centro precisa das seguintes ações anteriores à concessão de qualquer nova licença para construção de “espigões”.

Análise da situação demográfica, condições de circulação de veículos e pedestres, mobilidade interurbana, estacionamento, moradias populares e para estudantes, estado sanitário, meio ambiente, escoamento de águas pluviais, meios de transportes, patrimônio artístico, segurança pública, Planejamento de educação física e lazer, espaços culturais, assistência médica, imóveis abandonados, análise do impacto causado pela UFF (55 mil alunos, funcionários e professores) limitação populacional, utilização da orla e dos morros e previsões de desenvolvimento do comércio e serviços.

Ampliação e abertura da Via 100, entre a UFF e a zona comunitária, projeto desvirtuado após 1980 de que alcançava o Forte, ´pois existia um campo de futebol, assumido e destruído pela iniciativa privada.

Alteração do projeto que prevê o bloqueio de acesso da única via de ligação Centro-Ingá (Visconde de Moraes).

Abertura de uma ligação desde o Museu do Cinema até a rua General Andrade Neves; e outras entre as ruas José Bonifácio e a Passos da Pátria; e prologamento da rua Andrade Neves até a Passos da Pátria.